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中國房地產調控應以居住權為出發點

文章出處:http://m.tiantitu.com.cn責任編輯:華潔機械人氣:2872發表時間:2011-07-24 10:13:41
 

此信息由華潔中天環保機械設備有限公司轉載整理:自年初限購令發布以來,一線城市的房價被“摁”住,但二三線城市今年上半年房價又普遍上漲。日前,國務院傳來的消息稱,上漲過快的二三線城市也須限購。實際上,即使以如此強硬的行政手段調控,房價上漲的勢頭能否被壓下仍是一個未知數。房價調控政策年年均是“最嚴厲”,但年年上漲。在具體的政策層面,不受節制的需求膨脹、住房分配的嚴重不公不均、金融杠杠的扭曲放大效應,以及稅收對富裕階層將房產占有的不均轉化為收入的鴻溝敞開大門,是中國樓市面臨的主要問題。中國房地產制度的頂層設計和全面重新審視和再建不可避免的.限購令是對當前中國樓市政策調控缺乏整體性思維、“頭痛醫頭,腳痛醫腳”的一個注釋。而相比較人口資源稟賦與中國差不多的日本和韓國,在城市化的加速期,它們當年同樣采取了強有力的經濟手段控制房價,卻很好地解決了大量農民入城的安居問題。它們選擇的方案與路徑對中國有何啟示,中國當前的調控政策錯在何處,應該如何剖析和改進,就這些問題。本報專訪了燕京華僑大學校長、經濟學家華生教授。華生帶領他的團隊,剛完成了“城市化過程中樓市政策的中日韓比較”研究報告。專訪分上下兩篇,將分別刊出。上篇集中在中國和日韓為何具有可比性,兩者調控思路的根本不同在何處,以及在“需求管理”,尤其在稅收和住房金融制度安排上的差異。下篇集中于兩者在“供給管理”、土地性質的界定、土地增值收益的分享上的差異,房、地怎么分離,政府在其中如何保障住房的分配公平,中國“小產權”房如何解困以及中國房地產頂層制度的設計和重建上。

 
 

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